مهدی پازوکی در گفتگو با فرارو مطرح کرد:
سیستم مسکن مهر هم سودی به حال بازار مسکن نداشته است. یکی از دلایلی که مردم روی خودرو و اتوموبیل سرمایه گذاری می‌کنند تورم است. بسیاری از خانواده‌هایی که خودرو و مسکن می‌خرند نیاز واقعی ندارند، بلکه با هدف کسب سود این کار را می‌کنند. ما یک تقاضای واقعی داریم، یک تقاضای سفته بازی. همانطور که تاکید کردم اکنون مسکن در کشور ما تماما درگیر سفته بازی است.
برآورد کف قیمت خرید آپارتمان در جنوبی‌ترین مناطق و محله‌های شهر تهران، راز دو قطبی شدن معاملات مسکن پایتخت را رمزگشایی می‌کند.
ریزش در بالا شهر، جهش در مرکز شهر
متوسط قیمت خانه را اگر در کل شهر متری ۳۲ میلیون و ۵۹۰ هزار تومان فرض کنیم، قیمت تقریبی یک خانه ۱۰۰ متری در تهران معادل سه میلیارد و ۲۵۹ میلیون تومان خواهد بود. همین خانه در منطقه یک حدود شش میلیارد و ۹۰۸ میلیون تومان و در منطقه ۱۸، حدود یک میلیارد و ۵۸۲ میلیون تومان ارزش پیدا می‌کند
رازهای بازار مسکن در پنج سال گذشته
قیمت خانه‌های تهران ظرف پنج سال گذشته بیش از هفت برابر شده است؛ برای خرید یک واحد نقلی باید به‌جای ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون، حدود یک تا ۱.۵ میلیارد خرج کنید
مقایسه قیمت مسکن در شرق و غرب پایتخت
شرق تهران سهم بیشتری نسبت به محله‌های غربی پایتخت در معاملات مسکن داشته است با این حال اختلاف قیمت زیادی بین این دو محدوده دیده نمی‌شود
متوسط قیمت مسکن در ۹ منطقه تهران کاهش پیدا کرده است اما به‌خاطر نبود تقاضا، فروشنده‌ها همه‌کار می‌کنند تا واحدشان را زیر قیمت بازار بفروشند و از شر آن خلاص شوند
آپارتمانی ۶۰ متری در نیاوران تهران ۲.۵ میلیارد تومان به فروش می‌رسد در حالی که متوسط قیمت یک آپارتمان با همین متراژ در منطقه یک پایتخت چهار میلیارد و ۳۸۰ میلیون تومان برآورد شده است
خانه‌هایی با عمر کمتر از پنج سال از آبان ۹۶ تاکنون با کاهش ۱۵ درصدی استقبال پایتخت‌نشین‌ها روبرو شده‌اند. در سوی مقابل سهم خانه‌هایی با عمر بیش از ۲۰ سال چهار درصد بیشتر شده است
در بازار مسکن چه خبر است؟
قیمت مسکن در منطقه یک تهران به طور متوسط ظرف یک ماه سه میلیون گران شده اما در منطقه شش با کاهش دو میلیونی قیمت هر مترمربع روبرو هستیم
در بازار مسکن چه خبر است
منطقه یک با متوسط قیمت ۷۲ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان گران‌ترین خانه‌های تهران را در خود جا داده است؛ در این منطقه میانگین ارزش واحدی ۵۰، ۶۰ متری حدود ۳.۶ تا ۴.۳ میلیارد و متوسط قیمت آپارتمانی دوخوابه بین ۵.۸ تا ۷.۲ میلیارد تومان خواهد بود
تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آبان ۱۴۰۰، به حدود ۷.۳ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۳۳.۵ و ۶۳.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد.
کاهش ۰.۳ درصدی نرخ معاملات مسکن در مهرماه ۱۴۰۰ هم به نظر فعالان این بخش به دلیل رکود در معاملات است چراکه بانک آمار معاملات مسکن در پایتخت را هم با کاهش ۲۶تا۲۸ درصدی اعلام کرده و تاییدی بر این موضوع است.
در جنوب تهران می‌توان با نقدینگی ۵۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان صاحب خانه شد. یافت‌آباد، خلیج فارس، جیحون، بریانک، افسریه، مسعودیه، مشیریه، آذربایجان، سی‌متری جی، هفت چنار، آهنگ، خاک سفید، شهرری، نازی‌آباد، یاخچی‌آباد، علی‌آباد، اتابک،و...
در برخی از محلات تهران که زمین کم است روش‌های جدیدی مثل پشت بام فروشی ایجاد شده است و این کار در گلابدره و شمیران نو بیشتر انجام می‌شود.
تحلیل رفتار خریداران مسکن تهران در مهر ۱۴۰۰
قیمت خانه در منطقه شش تقریبا ۳۲ درصد گران‌تر از منطقه هفت بوده، اما بابت همین اختلاف تعداد معاملات در منطقه هفت، حدود ۵۰ درصد بیشتر است
مسکن در تیر ماه سال جاری در مناطق ۱، ۸، ۱۱، ۱۲، ۱۵، ۱۷، ۱۹و ۲۱ تهران نسبت به خرداد ماه کاهش قیمت داشته که منطقه یک تهران با بیش از چهار میلیون تومان کاهش بیشترین کاهش قیمت را در این ماه تجربه کرده است.
شرق یا غرب؛
اجاره کردن خانه ۸۰ تا ۱۰۰ متری در محله‌های غرب تهران حداقل ۲۰۰ میلیون تومان پول پیش لازم دارد. تازه اگر بخواهید خانه‌های را رهن کامل کنید باید بودجه‌تان را بالای ۶۰۰ میلیون تومان ببرید. اگر بخواهید در شرق تهران خانه‌های بزرگ پیدا کنید، باید بیشتر سراغ محله‌های تهرانپارس، نارمک و ازگل بروید و خودتان را برای شنیدن عددهای عجیب آماده کنید؛ مثلا یک واحد ۱۴۰ متری ۱۰ ساله در ازگل را با ۹۵۰ میلیون پول پیش و ماهی سه میلیون تومان اجاره ماهیانه آگهی کرده‌اند
ارزش افزوده ملک در تهران از دلایل تمایل برای سرمایه‌گذاری در این شهر است. یکی از مشاوران املاک غرب تهران می‌گوید که حدود ۱۰ درصد مشتریانی که برای خرید به ما مراجعه می‌کنند افراد میانسال به بالا از شهرستان هستند.
خرید یک آپاراتمان ۱۰۰ متری در محله زعفرانیه ۱۰ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان آب می‌خورد و این رقم در محله فلاح حدود یک میلیارد و ۶۴۰ میلیون تومان برآورد شده است
بررسی درصد تغییرات قیمت متر مربع آگهی‌ها در دو هفته ابتدای بهمن ماه در مقایسه با دو هفته آخر دی ماه نشان می‌دهد که قیمت‌های پیشنهادی در پنج منطقه شامل مناطق ۶، ۸، ۱۳، ۱۴ و ۲۱ بین ۲ تا ۱۰ درصد کاهش، در ۹ منطقه شامل مناطق ۲، ۳، ۴، ۷، ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲ و ۲۲ بین ۱ تا ۱۱ درصد افزایش و در دو منطقه ۱ و ۵ ثبات داشته است.
ویدیو | مبارزه کامل علی اکبری با فایتر برزیلی 
