بازار اجاره مسکن شهر تهران مانند بسیاری دیگر از شهر‌های بزرگ و کلان‌شهر‌ها با تغییر ماهیت فصلی روبه‌رو شده است. در حالی که در سال‌های قبل عمدتا با ورود به فصل سرد عملا تقاضای چندانی برای اجاره مسکن وجود نداشت و عمده جابه جایی مستاجر‌ها مربوط به فصل گرم (اواخر بهار و سه ماه تابستان) بود، اما طی یکی دو سال گذشته این وضعیت با یک تغییر اساسی همراه شده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، این تغییر مربوط به افزایش تقاضای زمستانی در بازار اجاره نسبت به حجم تقاضای این بازار در همه زمستان‌های گذشته است. علت هم مشخص است؛ جهش قیمت مسکن و خروج اجباری بخش قابل‌توجهی از تقاضای مصرفی و خانه اولی از بازار معاملات خرید مسکن به دلیل نبود قدرت خرید، نه تنها جمعیت مستاجر‌ها را افزایش داده است که ماهیت زمستانی بازار اجاره را نیز تا حد زیادی دگرگون کرده است.
به نحوی که در روز‌های زمستان نیز اگر چه همچنان میزان تقاضا نسبت به فصل تابستان کمتر است اما، تقاضای اجاره نشینی نسبت به قبل افزایش یافته و در نتیجه نمی‌توان گفت زمستان بازار اجاره امسال مثل سال‌های قبل، رکودی است. این تقاضا به‌خصوص از سوی خانوار‌های جدید (زوج‌های جوان) قابل‌توجه است. پیش‌تر بخشی از تقاضای مسکن ناشی از تشکیل خانوار‌های جدید و ازدواج ها، به بازار خرید آپارتمان وارد می‌شد، اما هم اکنون اکثریت قریب به اتفاق این تقاضا، وارد بازار اجاره می‌شوند. همین موضوع باعث شده است در همه ایام سال تقاضای اجاره نشینی به‌خصوص در تهران و شهر‌های بزرگ وجود داشته باشد.
در جدول زیر تازه‌ترین فایل‌هایی که به بازار اجاره مسکن شهر تهران عرضه شد، آمده است:
