بررسی فایل‌‌‌های عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران از گروه بزرگ‌‌‌متراژها نشان می‌دهد خریداران این واحدها بر سر یک دوراهی برای انتخاب قرار دارند. آنها ناگزیر هستند یا خانههای نوساز و یکی دو ساله یا خانههای خیلی سالخورده را انتخاب کنند.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، در بازار فروش آپارتمانهای ۱۰۰ مترمربع به بالا تعداد فایل‌‌‌های میانسال بسیار اندک است و در اغلب محله‌‌‌ها یا واحدهای نوساز و تازه‌‌‌ساز لوکس برای فروش عرضه شده یا واحدهای با سن بنای ۲۰ سال به بالا. طبیعی است اگر خریداری قصد جدی برای تملک یک واحد مسکونی بزرگ‌‌‌متراژ داشته باشد، ناگزیر است در اغلب محله‌‌‌ها در این دوراهی انتخاب، یکی را انتخاب کند. از طرفی واحدهای لوکس‌‌‌متراژ نوساز اغلب قیمت‌های پیشنهادی بالایی دارند و واحدهای قدیمی نیز اگرچه سطح قیمت مناسب‌‌‌تری دارند اما نیازمند بازسازی اساسی هستند. از این رو انتخاب برای متقاضیان خرید آپارتمانهای ۱۰۰ مترمربع به بالا با توجه به محدودیت تنوع سنی عرضه امری دشوار است.
البته تعداد متقاضیان خرید مسکن که در بازار در حال جست‌‌‌وجو هستند به طور کلی بسیار اندک است و در این بین خریداران املاک بزرگ‌‌‌متراژ نیز به مراتب کمتر از متقاضیان سایر گروه‌‌‌های سنی هستند. بنابراین معامله در این بخش از بازار مسکن در بیشتر محله‌‌‌ها انگشت‌‌‌شمار است. اما در عین حال بخشی از محدودیت معامله قطعی املاک بزرگ‌‌‌متراژ را باید به مشکلاتی نسبت داد که عرضه محدود در این بازار برای خریداران ایجاد کرده و انتخاب را برای آنها دشوار کرده است.
