فرارو- قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۵ تهران بر اساس قرارداد‌هایی که در سامانه کد رهگیری مشاوران املاک به ثبت رسیده، رقمی حدود ۳۲ هزار و ۸۵۰ تومان به عنوان اجاره نهایی هر متر مربع است. به عبارتی برای رهن و اجاره یک واحد مسکونی ۶۵ متری در منطقه ۱۵ به طور میانگین باید رقمی حدود دو میلیون و ۱۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه بپردازید. هر چند می‌توانید بخشی از این مبلغ را در قالب پول پیش به صاحبخانه قرض دهید. برای مثال می‌توانید با ۴۰ میلیون پول پیش و ۹۰۰ هزار تومان در ماه یک واحد ۶۵ متری در منطقه ۱۵ اجاره کنید.
میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۵ تهرانرهن و اجاره خانه در منطقه ۱۵ تهران دست کم ۲۱۸ معامله در خردادماه را به خود اختصاص داد. به عبارتی خرداد امسال ۲۱۸ قرارداد رهن و اجاره جدید بین صاحبخانه‌ها و مستاجر‌ها امضا شد. بررسی این قرارداد‌ها نشان می‌دهد میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۵ تهران رقمی معادل ۳۲ هزار و ۸۵۰ تومان به ازای هر متر مربع است. یک خانه ۶۵ متری در منطقه ۱۵ تهران رقمی معادل دو میلیون و ۱۰۰ هزار تومان اجاره نهایی لازم دارد. حالا بستگی به توافق صاحبخانه و مستاجر دارد تا چه میزان از این مبلغ دو میلیون و ۱۰۰ هزار تومانی را با اجاره ماهانه بپردازند و چه مقدار از آن را با پول پیش جبران کنند.
قرارداد‌های رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۵ تهران عموما در مورد خانه‌هایی با میانگین مساحت ۶۵ متر امضا شده‌اند و این یعنی مستاجران منطقه ۱۵ بیشتر به خانه‌هایی با متراژ پایین علاقه‌مند هستند. طوری که حدود ۶۶ درصد خانه‌های اجاره داده شده در منطقه ۱۵ کمتر از ۷۰ متر مربع زیربنا دارند.
اجاره نهایی چطور محاسبه می‌شود؟مشاوران املاک برای اینکه یک قیمت مشخص برای رهن و اجاره در نظر بگیرند، عموما اجاره نهایی برای هر متر مربع مبنای محاسبه قرار می‌دهند. اجاره نهایی، ترکیبی از مبالغ رهن و اجاره است. به این صورت که مستاجر هر مبلغی که به عنوان پول پیش به صاحبخانه می‌پردازد را با اجاره معادل‌سازی می‌کنند. برای اینکه مفهوم اجاره نهایی را بهتر متوجه شویم، اول باید فرمول تبدیل رهن و اجاره بدانیم. بر اساس قائده‌ای که بین فعالان بازار مسکن رواج دارد، هر یک میلیون تومان رهن، معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه است. مشاوران املاک وقتی می‌خواهند رهن و اجاره را به هم تبدیل کنند، از قائده یک میلیون به ۳۰ هزار تومان استفاده می‌کنند. اجاره نهایی یک خانه زمانی به دست می‌آید که کل مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنند تا ببینند اگر یک مستاجر بدون سرمایه اولیه بخواهد خانه را اجاره کند، هر ماه باید چقدر اجاره بپردازد. مثلا اگر یک قرارداد ۶۰ میلیون پول پیش و ماهانه دو میلیون تومان اجاره داشته باشد، پول پیش آن با نسبت یک میلیون رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره، می‌شود رقمی حدود یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان. بر این اساس اجاره نهایی چنین خانه‌ای رقمی معادل سه میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد شد. حالا برای بدست آوردن اجاره نهایی هر متر مربع، باید این رقم را بر مساحت خانه تقسیم کنیم. اگر این واحد مسکونی ۷۵ متر مربع زیربنا داشته باشد، اجاره نهایی هر متر مربع آن می‌شود رقمی حدود ۵۰ هزار تومان.
گران‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۵
یک واحد مسکونی ۱۳۰ متری در محله ابوذر، یکی از گران‌ترین قراداد اجاره را در خردادماه به خود دیده است. آنطور که از جزئیات این قرارداد پیداست، مستاجر حاضر شده به ازای پرداخت ودیعه ۲۰۰ میلوین تومانی، این واحد ۱۳۰ متری را رهن کامل کند. به عبارتی مبلغ اجاره نهایی برای این واحد مسکونی حدود شش میلیون تومان است و اگر این رقم را بر مساحت واحد مسکونی تقسیم کنیم، اجاره نهایی هر متر مربع آن می‌شود ۴۵ هزار تومان. این واحد مسکونی پارکینگ و انباری دارد و در سلیمانیه واقع شده است.
گران‌ترین قرارداد اجاره در منطقه ۱۵ مربوط به یک واحد مسکونی سه سال ساخت در محله هاشم آباد است. مستاجر حاضر شده برای رهن کامل این واحد مسکونی مبلغ ۱۶۵ میلیون تومان به صاحبخانه ودیعه پرداخت کند. این یعنی اجاره نهایی مندرج در قرارداد رقمی معادل چهار میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در ماه است و با یک محاسبه ساده، مبلغ اجاره نهایی هر متر مربع این واحد مسکونی می‌شود ۱۱۷ هزار تومان که بیش از سه برابر میانگین اجاره در منطقه ۱۵ است. جزئیات قرارداد نشان می‌دهد این واحد مسکونی تنها ۴۰ متر مربع زیربنا دارد.
ارزان‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۵
یک واحد ۱۰۰ متری در محله ابوذر، ارزان‌ترین قرارداد اجاره امضا شده در منطقه ۱۵ را به خود اختصاص دارد. این واحد مسکونی سه سال‌ساخت است و صاحبخانه حاضر شده آن را به ازای دریافت ۱۰ میلیون تومان ودیعه، آن را به صورت رهن کامل در اختیار مستاجرش قرار دهد. با این تفاسیر، مبلغ اجاره نهایی این قرارداد می‌شود ۳۵۰ هزار تومان و اگر آن را بر متراژ واحد مسکونی تقسیم کنیم، می‌بینیم اجاره هر متر مربع این خانه ماهانه تنها سه هزار تومان خرج روی دست مستاجرش گذاشته.
یک واحد مسکونی در محله شوش شبیر یکی دیگر از اجاره‌های ارزان‌قیمت در منطقه ۱۰ است. این واحد مسکونی در ازای پرداخت پنج میلیون تومان ودیعه، رهن کامل شده است. جزئیات قرارداد نشان می‌دهد مبلغ اجاره نهایی برای این واحد مسکونی ۱۳ سال ساخت تنها ۲۵۰ هزار تومان است و اگر آن را بر مساحت ۶۰ متری خانه تقسیم کنیم، می‌بینیم اجاره هر متر مربع این واحد مسکونی تنها چهار هزار و ۳۰۰ تومان در نظر گرفته شده است.
