سمت و سوی "بازار مسکن"

فرارو- یک کارشناس بازار مسکن گفت: «تنها یک برنامه جامع که بتواند سرمایه هایی که اکنون در نتیجه تولید انبوه در این بخش زمین گیر شده اند را برای اکثریت مردم قابل مصرف نماید می تواند موجب رونق پایدار در بخش مسکن شود.»

پس از توافق هسته ای میان ایران و غرب کارشناسان درباره تاثیر این رویداد بر بخش های مختلف اقتصاد به اظهارنظر پرداختند. در این میان درباره بخش مسکن دو اظهارنظر متفاوت بیان شده است.

برخی همچون نايب رئيس کميسيون شهرسازي شوراي اسلامي شهر تهران معتقدند: "توافقات هسته ای ديپلمات های ايران با اعضای گروه 1+5 در بازار مسکن رکود ايجاد خواهد کرد." محمد مهدی تندگويان با تاکيد بر اينکه سال آينده شاهد تورم در بحث مسکن خواهيم بود اظهارداشت: بعد از هر دوره رکود، شاهد دوره اي تورم خواهيم بود و پيش بيني مي شود سال آينده در بازار مسکن شاهد تورم باشيم."

اما برخی دیگر همچون محمود جهانی تحلیل گر بازار مسکن معتقدند: "تاثیر آنی ناشی از توفیق هسته‌ای که معمولا طی یک تا دو ماه آینده خود را نشان می‌دهد، بازار مسکن را به سمت ثبات قیمتی پیش خواهد برد که این ثبات حداقل تا پایان سال، پایدار خواهد بود."

این تحلیلگر بازار مسکن در مورد اثرات آتی تحول در فضای کلان اقتصادی کشور گفت: "با توجه به اینکه در چنین شرایطی انتظار این است که فضای کسب‌وکار بهبود یافته و تولید هم افزایش یابد، پیش‌بینی می‌شود از اوایل سال آینده، همزمان با افزایش تولید مسکن، رونق واقعی و پایداری در معاملات خرید و فروش هم واقع شود."

توافق هسته ای چه تاثیری بر بخش مسکن می گذارد؟ بازار مسکن به کدام سمت خواهد رفت؟

کمال اطهاری کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو گفت: «بعد از توافق هسته ای میان ایران و 1+5 قیمت ارز کاهش پیدا کرد و قیمت طلا هم همراه با کاهش قیمت جهانی افت قیمت داشت.»

وی ادامه داد: «در این شرایط از آنجایی که ارزش ریال تثبیت شده بود انتظار می رفت در یک اقتصاد ناسالم سرمایه های سرگردان دوباره به سمت بازار مسکن برگردند که خوشبختانه این اتفاق روی نداد.»

وی افزود: «علت این امر انبوه واحدهای مسکونی و تجاری - اداری خالی است و شهرهایی مانند تهران که از جمعیت و واحدهای مسکونی و تجاری خالی اشباع شده اند.»

این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: «به عبارت دیگر متقاضی واقعی در بخش مسکن وجود ندارد و در واقع دلیل رکود در بخش مسکن این است که دیگر انتظاری برای خرید و سپس فروش واحدهای خالی وجود ندارد و واحدها روی دست خریدار می ماند، همانطور که روی دست تولید کننده مانده است.»

اطهاری گفت: «خوش بختانه بخش های مولد اقتصاد همچون بورس (چه به صورت حبابی و چه به صورت غیرحبابی) در حال رشد است و این مقوله و نیز بروز اتفاقاتی همچون توافق هسته ای در مجموع برای اقتصاد امری مثبت است.»

وی ادامه داد: «منتهی وقتی درباره بخش مسکن به صورت انتزاعی بحث رونق و رکود مطرح می شود در واقع نوعی تقلیل تحلیل اقتصادی صورت می گیرد. بدین معنا که اینطور تصور می شود که اقتصاد ایران تنها یک بخش دارد و آن بخش مسکن است.»

وی افزود: «در سال های گذشته دقیقا همین اتفاق روی داد و سیاست های نادرست دولت بخش های مولد اقتصاد را زمین گیر کرد و فقط یک بخش می توانست تولیدات کارخانه ها و نیز پس انداز مردم را به خود جذب کند و آن بخش مسکن بود.»

این کارشناس مسائل اقتصادی خاطرنشان کرد: «نتیجه این تقلیل تحلیل اقتصادی را همگان دیدیم؛ چنانکه وقتی در اقتصاد آمریکا نیز چنین تقلیل تحلیلی صورت گرفت بحران جهانی ایجاد کرد.»

اطهاری گفت: «لذا توافق صورت گرفته میان ایران و غرب امری مثبت است؛ اما اینکه بخش مسکن چگونه از این شرایط بیرون می آید باید گفت در آینده نه رونق پایدار و نه رکود پایدار در بخش مسکن نخواهیم داشت.»

وی ادامه داد: «یعنی نوسان در بخش مسکن نوساناتی بیمارگونه است و بخش مسکن بیمارتر از آن است که بتواند راهی طولانی را بپیماید و تحرک پایداری داشته باشد.»

وی افزود: «تنها یک برنامه جامع که بتواند سرمایه هایی که اکنون در نتیجه تولید انبوه در این بخش زمین گیر شده اند را برای اکثریت مردم قابل مصرف نماید می تواند موجب رونق پایدار در بخش مسکن شود.»

این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: «این شرایط وجوب تدوین و بازنگری طرح جامع مسکن را ضروری و حیاتی نشان می دهد و این بخش ساماندهی نوینی را طلب می کند تا بتواند وارد رونق پایدار شود.»

اطهاری اظهار کرد: «کسانی که معتقدند با توافق هسته ای میان ایران و غرب بخش مسکن وارد رونق خواهد شد، باید گفت خانه های لوکس خالی که خارج از دسترس اکثریت مردم است نمی تواند وارد رونق شود و حداقل این اتفاق در کوتاه مدت روی نخواهد داد و در میان مدت ممکن است با رشد اقتصادی و افزایش درآمد سرانه بخشی از مردم این توانایی را پیدا کنند که این واحدها را خریداری نمایند.»

وی ادامه داد: «اما کسانی که عنوان می کنند با توافق هسته ای بخش مسکن وارد رکود می شود در واقع یک فرمول ساده نوسانات اقتصادی را جلوی خود می گذارند و اظهارنظر می کنند.»

وی افزود: «دوره های رونق و رکود در دوره ای بود که اقتصاد یک علامت حداقلی داشت و بخش مسکن هم آنقدر اشباع نشده بود. لذا تداوم منحنی نوسانی دوران رکود و تعمیم آن به آینده ساده انگاری است. چون در دوره های قبلی هم مشاهده می شد که دوره های رونق و رکود مدام به هم نزدیک می شدند.»

اطهاری تصریح کرد: «لذا این نوسانات به هیچ وجه نوسانات میان مدت یا طولانی مدتی نیست و ما اصلا وارد دوران رونقی نشدیم که بخواهیم وارد دوران رکود شویم.»