مختصات بازار ملک آیا تغییر پیدا خواهد کرد؟
مهدی سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن گفت: با توجه به وضعیتی که امروز در بازار مسکن وجود دارد، می‌توان پیش‌بینی کرد که در یک بازه میان مدت و بلندمدت قیمت مسکن خود را به تورم خواهد رساند، اما در کوتاه مدت با توجه به افزایش قیمت‌هایی که در سال‌های گذشته رخ داده، میزان رشد بهای مسکن کمتر از تورم خواهد بود.
قیمت مسکن در چه صورتی کاهش خواهد یافت؟
سرحدی گفت: اگر واقعاً گشایشی حاصل شود، بر سر مسائل اساسی در یک بازه بلندمدت، آن زمان می‌توان انتظار داشت که قیمت مسکن نسبت به افزایشی که طی این چهار سال اخیر رخ داده حداقل با کاهش ۱۰۰ درصدی روبرو شود، اما اگر قرار باشد یک توافق موقت یا محدود حاصل شود، این موضوع تاثیر چندانی بر روی بازار مسکن نخواهد داشت.
بازار اجاره در انتظار عرضه واحد‌های خالی
سرحدی با بیان اینکه در کشور‌های پیشرفته مسکن به عنوان بازاری شناخته می‌شود دولت کنترل را در دست دارد، اضافه کرد: متاسفانه در ایران دولت در هر بازاری دخالت می‌کند، به غیر از بازار مسکن در حالی که افراد زیادی سرمایه‌های کلان خود را به این بازار آورده و برای کسب سود‌های هنگفت و بدون دردسر اقدام به خرید ملک و سرمایه گذاری در این حوزه می‌کنند، بدون آنکه بخواهند ریالی مالیات کار خود را بپردازند، در چنین فضایی بازار مسکن نیز با تلاطم روبرو می‌شود، چرا که در آن دلالان نقش اصلی را ایفا می‌کند، اما اگر از دهه‌های گذشته اخذ مالیات از خانه‌های خالی جدی گرفته می‌شد، امروز با این وضعیت آشفته افسارگسیخته در بازار مسکن روبرو نبودیم.
پیش بینی قیمت مسکن در سال پیش رو
سلطان‌محمدی با تاکید بر اینکه بازار مسکن در سال جاری بازار آرامی را پشت سرخواهد گذاشت، بیان کرد: اگر بخواهیم بر اساس مولفه‌های کلانی که بر روی بازار مسکن موثر هست، بازار را تا پایان سال پیش‌بینی کنیم، باید گفت بازار یک جهش قیمتی قابل توجه به مانند سال گذشته نخواهد داشت و همچنین ریزش قیمتی که برخی از مردم انتظار آن را دارند به دلیل کاهش قیمت دلار اتفاق نخواهد افتاد و در مقابل بازار در همین محدوده قیمتی که الان وجود دارد در نوسان خواهد کرد، از سوی دیگر به مرور به دلیل وجود شرایط تورمی که وجود دارد مسکن می‌تواند رشد قیمتی را تجربه خواهد کرد، اما سرعت رشد قیمت مسکن از رشد سرعت تورم کمتر خواهد بود و به نظر می‌رسد تا ۳ سال آینده اگر همین روند ادامه داشته باشد حباب قیمت مسکن تا سه سال آینده تخلیه شود.
فرارو با توجه به تحریم‌های احتمالی و شرایط اقتصادی فعلی بررسی می‌کند:
در صورت عدم اثربخشی تحریم‌ها یا وجود سازوکار‌هایی برای تعدیل آثار اقتصادی و روانی آن، از التهاب بازار‌ها تا حدود زیادی کاسته می‌شود و شرایط نسبت به سناریوی اول بسیار بهتر و رشد قیمت بسیار اندک خواهد بود. این شرایط می‌تواند از رکود مجدد مسکن جلوگیری کند و رشد چشمگیر قیمت‌ها را نیز محدود کند. با توجه به سناریو‌های فوق، به نظر می‌رسد التهاب‌زدایی از بازار‌ها بتواند در وضعیت مسکن نقش مهمی بازی کند.
باغ؛ گوشه ذهن هر ایرانی: سفری به زیباترین باغ‌های ایرانی در شیراز 
