بررسی‌های علت خزش مبلغ رهن در فرمول اجاره آپارتمان مشخص می‌کند که موجرها نسبت به قبل تمایل دارند در بانک‌ها سپرده گذاری کنند یا دارایی دیگری را خرید کنند که برای خرید آن، مبلغ قابل توجهی نیاز دارند و در عین حال، ریسک خرید تدریجی آن دارایی با ارقام ماهانه اجاره بها را بالا می‌دانند.
امروز (چهارشنبه) رهن کامل یک واحد آپارتمان ۱۶۵ متری و ۱۵ سال ساخت و با امکانات در محله جهان شهر کرج، یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان است.
گسل دولتی در بازار اجاره
میانگین اجاره بهای کشوری در ماه آخر بهار ۲.۲ درصد نسبت به ماه میانی افزایش یافت، در حالی که اردیبهشت‌ماه، ۲.۶ درصد نسبت به فروردین رشد کرده بود.
مشاور وزیر راه و شهرسازی، گفت: طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها، مدلی را طراحی کرده است که بر اساس آن کف و سقف قیمت‌گذاری معین می‌شود.
جالب است بدانیم که در ماده ۱ قانون تعدیل و تثبیت اجارهبها مصوب ۲۹ بهمن سال ۵۲ به صراحت آمده بود: «از تاریخ تقدیم این لایحه تا پایان سال ۱۳۵۳ هیچ گونه دعوایی به خواسته افزایش اجاره‌بهای مستغلات مسموع نمی‌باشدو دادخواست‌هایی که دراین فاصله تسلیم شود رد خواهد شد.»
تقابل «اجارههای پیشنهادی» بالاتر از «بالاترین فایل‌‌‌ها» و «استطاعت مستاجرها»؛ مسیر برد اجارهنشینها چیست؟
بازار اجاره نشین‌ها در کل کشور با «تب ۳۸درجه» روبه‌رو شد. شاخص اجاره مسکن طی ۵ماه اول امسال به‌طور میانگین ۳۸درصد نسبت به ۵ماه اول سال گذشته افزایش پیدا کرده است. این میزان رشد هزینه اجارهنشینی، بیش از ۲برابر «تورم تاریخی در این بازار کشوری» است و همچنین ۹/ ۱برابر «سقف مصوب دولتی» است. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، ماه گذشته مسیر «تغییرات ماهانه اجارهبها» تحت تاثیر یک عامل اصلی عوض شد که خود، «پیام مشخصی» به سیاستگذار درباره «راه و بیراهه تنظیم بازار» دارد.
در این گزارش قیمت خانه های شمالی تهران بررسی شده که متراژ بالای ۴۰۰ متر دارند و باید بدانید نسبت به سال ساخت و برخورداری از امکاناتی مانند آسانسور،پارکینگ،انباری،بالکن، استخر ،جکوزی و ... قیمت ها متفاوت است.
برای اجاره خانه در منطقه الهیه به حداقل ۲۵۰ میلیون تومان بودجه برای رهن اولیه نیاز دارید.
طی دست‌‌‌کم دو سال اخیر به دنبال بروز تورم شدید در بازار اجاره مسکن پایتخت دو دسته مهاجرت اجباری در این بازار شکل گرفت. طبقات متوسط که پیش از این در مناطق مصرفی نیمه شمالی شهر مانند مناطق ۴ و ۵ سکونت داشتند به دلیل رشد شدید اجارهبها و ضعف توان مالی برای پرداخت سطوح جدید هزینه‌‌‌های اجارهنشینی، به مناطق میانی و مرزی (مرز دو نیمه شمالی و جنوبی پایتخت مانند مناطق ۹ و ۱۰)، به اجبار مهاجرت کردند. بخشی از گروه‌‌‌های واقع در طبقات متوسط رو به پایین و همچنین مستاجرهای کم‌‌‌درآمد ساکن در مناطق جنوبی پایتخت نیز به دلیل ناتوانی از تامین هزینه‌‌‌های اجارهنشینی به دنبال تورم‌‌‌های حول و حوش ۵۰ درصد در بازار اجاره ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ به مناطق حومه پایتخت مهاجرت کردند
در محله گاندی، رهن واحدی با ۲۶۰ مترمربع، یک میلیارد تومان و اجاره آن ۳۰ میلیون تومان است؛ رهن آپارتمانی دیگر با ۶۱ مترمربع و سن ساختی قبل از ۱۳۷۰، ۲۰۰ میلیون تومان و برای اجاره ماهانه آن ۱۸ میلیون تومان تعیین شده است.
در این میان، عامل اول یا محرک پرقدرت‌‌‌تر، «تورم عمومی» و سرایت با‌تاخیر اثر صعود تورم عمومی ابتدای سال بر بازار اجاره خردادماه است. تورم عمومی نقطه‌به‌نقطه در دو ماه اول سال معادل 56 درصد به ثبت رسیده است. حتی اسفند ماه 1401 نیز تورم عمومی نقطه به نقطه 54 درصد بود. تورم عمومی ماهانه اسفند ماه 1401 نیز 6/ 6 درصد بود.
در محله شوش، رهن واحدی با ۸۰ مترمربع مساحت و ۳ سال عمر بنا، ۳۰۰ میلیون تومان و اجاره آن ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است؛ برای رهن واحدی دیگر با ۹۰ مترمربع ۵۵۰ میلیون تومان و برای اجاره آن یک میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
برای یک واحد با ۱۰۳ مترمربع زیربنا، ۹۰۰ میلیون تومان رهن و برای اجاره ماهانه آن ۶ میلیون تومان تعیین شده است.
بازار اجاره در پرتقاضاترین منطقه پایتخت با بازه وسیع نرخ‌های پیشنهادی از سوی موجرها در فایل‌‌‌های عرضه شده به مستاجرها روبه‌رو شده است.
همزمان با اصرار دولت بر تکرار سیاست‌های شکست‌خورده در مقابل تورم اجاره مسکن، مرکز پژوهش‌های مجلس علت «سیل اجارهنشینی» و رکورد تورم اجاره را اعلام کرد. گزارش جدید این مرکز درباره بحران کنونی بخش مسکن ایران حاکی است، «انتظارات تورمی» در سال‌های اخیر باعث جهش قیمت خانه و سلب قدرت خرید و در نتیجه، هجوم متقاضیان به بازار اجاره شد. این بررسی با استناد به تحقیقات دانشگاه‌های آمریکا و انگلیس، به نامعادله «افزایش قیمت مسکن با وجود کاهش توان خرید تقاضا» پاسخ می‌دهد و برای حل بحران اجاره، نسخه کانادا را معرفی می‌کند.
برخی ادعاها حاکی از این است که بخش عمده‌ای از تسهیلات توسط کسانی دریافت شده که جزو اقشار اجاره‌نشین نبوده و بعضا با دریافت کد رهگیری صوری اقدام به دریافت وام کرده‌اند.
بررسی‌‌‌ها از رصد یک رویداد جدید دیگر در بازار زمستانی اجاره مسکن شهر تهران در دی ماه امسال خبر می‌دهد. نتایج این بررسی‌‌‌ها حاکی است، هم‌‌‌اکنون و علاوه بر افزایش تمایل گروهی از موجرها به تمدید قراردادهای سال قبل با مستاجرها، یک رویداد دیگر در افت شدید تقاضا در بازار اجاره موثر بوده است. به طوری که هم‌‌‌اکنون تعداد فایل‌‌‌های اجاره مسکن نسبت به تعداد متقاضیان حتی در مناطق مصرفی و پرتقاضا نیز بسیار بیشتر و در حد چند برابری است.
یک علت دیگر این موضوع به نسبت کمتر ساخت آپارتمان ریزمتراژ در مقایسه با سهم واحدهای با مساحت‌‌‌های بالاتر مربوط می‌شود که باعث شده است همواره عرضه واحد ریزمتراژ کمتر از عرضه واحدهای با مساحت بیشتر باشد.
مستاجرها و موجران، امسال، سخت‌‌‌ترین روزهای زمستانی در این بازار را تجربه می‌کنند.
ویدیو | کنایه سنگین عادل فردوسی‌پور به جواد خیابانی 
