bato-adv
بررسی تحولات بازار مسکن پایتخت براساس آمارهای رسمی

تغییر تاکتیک خریداران در بازار مسکن تهران

تغییر تاکتیک خریداران در بازار مسکن تهران
سهم خانه‌های نوساز در معاملات بازار مسکن تهران، ظرف هفت سال گذشته ۱۵ درصد آب رفته است. در همین مدت شاهد رشد خریدوفروش خانه‌های قدیمی‌ساز بودیم
تاریخ انتشار: ۱۵:۰۸ - ۰۶ فروردين ۱۴۰۳

فرارو- قیمت مسکن در تهران ظرف سال گذشته به شکل تقریبی از متری ۶۶ میلیون به متری ۸۳ میلیون افزایش پیدا کرد. رشد تقریبا ۱۷ میلیونی قیمت هر متر خانه در تهران، به معنی افزایش ۲۵ درصدی است و باعث می‌شود ارزش یک خانه ۱۰۰ متری در پایتخت به‌طور متوسط نزدیک هشت میلیارد و ۳۰۰ میلیون باشد.

به گزارش فرارو؛ آخرین گزارش‌های رسمی از تحولات بازار مسکن تهران مشخص می‌کند خانه‌های ۶۰ تا ۷۰ متر که معمولا با یک اتاق خواب ساخته می‌شوند، بیشترین سهم را از معاملات تهران دارند و برخلاف سال‌های قبل، دست‌گذاشتن روی آپارتمان نوساز اولویت بی‌چون و چرای خریداران نیست.

قیمت مسکن در تهران چقدر است؟

قیمت مسکن در تهران براساس آخرین داده‌های رسمی که روز ۲۸ اسفند پارسال روی خروجی مرکز آمار ایران قرار گرفت، به متری ۸۳ میلیون و ۳۱۲ هزار تومان رسید. این عدد را به‌عنوان متوسط قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در ذهنتان داشته باشید وگرنه در مناطق بالای شهر قیمت خانه تا دو برابر این رقم‌ها بالا می‌رود و چیز‌های دیگری مثل امکانات واحد، موقعیت واحد و هزار آیتم کوچک و بزرگ دیگر در تعیین قیمت خانه تاثیر دارد.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در تهران به این ترتیب همزمان با آخرین روز‌های سال ۱۴۰۲ به شکل متوسط چیزی نزدیک هشت میلیارد و ۳۱۲ میلیون تومان تخمین زده شد، اما این عدد برای یک خانه مشابه در منطقه یک به ۱۷ میلیارد و ۴۷ میلیون تومان رسید. چون در منطقه یک که محله‌های معروفی مثل نیاوران، زعفرانیه و ... دیده می‌شود، متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی تا متری ۱۷۰ میلیون و ۴۷۱ هزار تومان بالا رفته است.

قیمت مسکن در ارزان‌ترین نقطه تهران نیز به طور متوسط متری ۴۵ میلیون و ۳۱۰ هزار تومان محاسبه شده است. این عدد برآیندی از معاملات صورت‌گرفته در بازار مسکن منطقه ۱۸ تهران است و به بهمن امسال تعلق دارد. یعنی خرید خانه ۱۰۰ متری در این بخش از تهران که جنوب شهر واقع شده، حول‌وحوش چهار میلیارد و ۵۳۱ میلیون هزینه داشته است.

تغییر قیمت خانه‌های تهران در یک سال

قیمت خانه‌های تهران در سال ۱۴۰۲ براساس آمار‌هایی که در دسترس وجود دارد، به طور متوسط نزدیک متری ۱۷ میلیون افزایش پیدا کرده است. بااینکه در ماه‌های ابتدایی پارسال، اخبار مربوط به معاملات رسمی بازار مسکن تهران سانسور می‌شد، نهایتا در نیمه دوم سال متوجه شدیم میانگین قیمت خانه‌های معامله‌شده در فروردین ۱۴۰۲، متری ۶۶ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان بوده است.

متوسط قیمت خانه‌های تهران بعد تقریبا یک سال به متری ۸۳ میلیون و ۳۱۲ هزار تومان تبدیل شد و دقیقا متری ۱۶ میلیون و ۸۷۲ هزار تومان ارتقا پیدا کرد. افزایشی که معادل رشد ۲۵ درصدی قیمت خانه‎‌های تهران است. اگر ابتدای سال گذشته در پایتخت روی یک خانه ۵۰ متری و نقلی دست می‌گذاشتید، متوسط قیمت‌ها دوروبر عددی نزدیک سه میلیارد و ۳۲۲ میلیون تومان بود.

تغییر تاکتیک خریداران در بازار مسکن تهرانقیمت مسکن در مناطق یک تا شش تهران که اصطلاحا بالای شهر واقع شده‌اند، بیش از میانگین کل شهر است 

حالا همزمان با ماه‌های پایانی سال خرید خانه‌ای با این متراژ قریب چهار میلیارد و ۱۶۵ میلیون بودجه می‌خواهد و این عدد طبیعتا در مناطق یک تا شش بیشتر است. مناطقی که متوسط قیمت خانه‌های خریدوفروش شده در آنجا بیشتر از میانگین کل شهر به دست آمده.

بیشتر بدانید| قیمت مسکن در تهران تقریبا متری ۱۲ میلیون بین آمار‌های رسمی و ارقام دلخواه و پیشنهادی فروشنده‌ها تفاوت دارد. با اینکه قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها براساس پلتفرم‌های مخصوص حوزه مسکن، در تهران حول‌حوش ۹۵ میلیون برآورد می‌شود، اما این عدد برمبنای معاملاتی که روی کاغذ آمده و در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور به ثبت رسیده، دقیقا ۸۳ میلیون و ۳۱۲ هزار تومان است

تغییر سبک خریداران در بازار مسکن پایتخت

گزارش تحولات بازار مسکن تهران که معمولا به شکل ماهانه از سوی بانک مرکزی اعلام می‌شود، از آذر ۱۴۰۲ آپدیت نشده و جزئیات مهمی از زیروبم معاملات آپارتمان‌های مسکونی دراختیار خریداران و فروشنده‌ها قرار نمی‌گیرد. با این حال همان آمار‌های مربوط به آذرماه مشخص می‌کند، واحد‌های ۶۰ تا ۷۰ متر با ۱۵.۱ درصد سهم، بیشترین فراوانی را در معاملات تهران داشتند و واحد‌های ۵۰ تا ۶۰ متر و واحد‌های ۴۰ تا ۵۰ متر از این حیث در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.

خرید خانه نوساز یا خانه‌هایی با نهایت پنج سال عمربنا، اولویت فقط ۲۸ درصد خریداران بوده است و قریب ۲۱ درصد معاملات، بابت خانه‌هایی با عمربنای بالای ۲۰ سال امضا شده است. بدنیست بدانید در فروردین ۹۶ یعنی هفت سال قبل، ۴۵ درصد خانه‌های خریدوفروش شده در تهران زیر پنج سال عمر داشتند و کمتر از ۱۰ درصد معاملات به خانه‌هایی با عمربنای بالای ۲۰ سال تعلق می‌گرفت.

مختصات جدید بازار مسکن تهران

متوسط قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در تهران

83 میلیون و 312 هزار تومان

ارزش تقریبی آپارتمان 100 متری در تهران

هشت میلیارد و 331 میلیون تومان

میزان افزایش قیمت مسکن در یک سال

متری 16 میلیون و 872 هزار تومان (25 درصد)

ارزان‌ترین منطقه بازار مسکن تهران

45 میلیون و 310 هزار تومان (منطقه 18)

گران‌ترین منطقه بازار مسکن تهران

170 میلیون و 310 هزار تومان (منطقه یک)

bato-adv
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۴:۳۸ - ۱۴۰۳/۰۱/۰۷
چرا دولت با گران فروشی مصالح ساختمانی که از منابع ملت هست جلوی ساخت و ساز را گرفته . حتی یک فرد نمی‌تواند مصالح جهت تعمیر خانه اش را تامین کند ،آهن و سیمان از منابع ملت و رایگان استخراج و با گاز و برق یارانه ای ملت و دستمزد ریالی تولید می‌شود، قیمتش باید قیمت تولید باشد مگر تیرآهن و میلگرد و سیمان از خارج وارد می‌شود که اینقدر گران است
احمدی
Germany
۱۳:۰۹ - ۱۴۰۳/۰۱/۰۷
خیانت دیگر رقم خورده ،خانه جزوه اقلام ضروریست مثل نان، وکسی حق ندارد این کالا را تجاری کند
راضیه
Iran (Islamic Republic of)
۰۸:۵۰ - ۱۴۰۳/۰۱/۰۷
من که خونه برام رویا شده....
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۰۷:۴۰ - ۱۴۰۳/۰۱/۰۷
تورا به خدا مسکن اینقدر گران نکنید ما هیچگونه مصالح ساختمانی را با ارز وارد نمی‌کنیم که بخواهیم گرونش کنیم . تورابه خدا به فکر مردم ضعیف یا جوانان مون باشیم که خونه ندارن حتی پول اجاره مسکن هم ندارن .
رضا
Luxembourg
۱۲:۳۰ - ۱۴۰۳/۰۱/۰۷
برادر عزیز یک مصالح رو عرض بفرمایید که با ارز بالا نمیره که قیمت خونه بالا نره شما درست می فرمایید مصالح وارد نمیشه ولی همین مصالح با گران شدن ارز می‌ره بالا ولی با پایین اومدن ارز نمیاد پایین
رضا
Iran (Islamic Republic of)
۰۶:۴۳ - ۱۴۰۳/۰۱/۰۷
تو نجات الهی کوجه بامشاد 5 طبقه 3 واحذی ساختن هر روز خدا بنگاهی تو دیوار اگهی مبکنه کو خریدار
مجله خواندنی ها
انتشار یافته: ۱۷
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۵:۴۷ - ۱۴۰۳/۰۱/۰۶
خرید و فروش ملک قفل قفل است.
در محله ما پارک ساعی یک مجموعه ١۶واحدی بیش از دو سال است که نتوانسته حتی یک واحد بفروشد و دو مجموعه در حال ساخت هم تقریبا متوقف شده اند و تعطیل..... بقبه حرفها هم صحبت دلالهاست و دروغ است.
معلم بازنشسته
United States of America
۲۰:۳۴ - ۱۴۰۳/۰۱/۰۶
رکورد تورمی بربازارمسکن حاکم است نخریدی خواهد نه فروشی
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۰۸:۲۱ - ۱۴۰۳/۰۱/۰۷
چه بهتر
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۳:۵۱ - ۱۴۰۳/۰۱/۰۷
مشخصه که مالیات بر خانه های خالی اجرا نمیشه، وگرنه چرا دو ساله واحدها خالی هستند؟
علی
Iran (Islamic Republic of)
۲۰:۵۹ - ۱۴۰۳/۰۱/۰۶
طوری صحبت می کنید قیمت مسکن پایین نگه داشته شده است و مثل یه فنر جمع شده است !!!! انگار آپارتمان متری ۵ میلیون است .
اکثر مردم برای گذراندن امورات روزمره مشکل دارند حداکثر درآمد اکثر جمعیت ایران حدود ۱۵ میلیون است و این عدد جوابگوی خوراک و پوشاک و اجاره و..مردم نیست .
بجز یه عده حداکثر ۲۰ درصدی بقیه مردم توان خرید مسکن ندارند.
شما جناب لطفی فک کنم بساز بفروش باشید.
قیمت زمین در ایران غیر واقعی است.
ایرانی
United States of America
۲۱:۵۹ - ۱۴۰۳/۰۱/۰۶
با توجه به تجربیات گذشته و شرایط موجود قیمت مسکن همیشه زمانهای را ثابت و بدون تحرک گذرانده ولی از آنجاییکه مسکن کالای است که مشتری خود را دارد و نیاز به مسکن با توجه به جمعیت جوان و فعال کشور قطع به یقین به همین شکل نخواهد ماند البته متاسفانه سیاستهای غلط دولتها باعث گرانی و ثابت ماندن قیمت ها گردیده و این سیاست انقراضی قطعا" جواب نداده و در کوتاهترین زمان این فنر منقبض شده دیگر توان بی حرکت ماندن را نداشته و از آنجاییکه دولت هیچ برنامه مشخصی ندارد و با حرف و وعده میخواهد بازار را حفظ کند لذا این شرایط متاسفانه ضمن ضربه زدن به مشاغل مختلف باعث گرانی افسار‌گسیخته در آینده خواهد شد، البته دولت مدعی تثبیت قیمتها و پایین آوردن تورم در جامعه است اما این شرایط زاییده گرانی بیش از حد کالا و بدون برنامه بودن دولت است و مردم سرگردان و معطل هستند و بیشتر به دنبال تامین کالاهای مصرفی و نیازهای روزانه خود هستند
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۲۳:۰۹ - ۱۴۰۳/۰۱/۰۶
در محله ما ،تمام واحدهای نوساز روی دست سازنده مانده و هنوز بعد از یکسال خریدار ندارد.
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۲۳:۱۰ - ۱۴۰۳/۰۱/۰۶
پول نیست.مردم دنبال سیر کردن شکم هستند.کی دیگه میتونه خانه بخره.
فاطمه
Iran (Islamic Republic of)
۰۳:۳۶ - ۱۴۰۳/۰۱/۰۷
هیچ خرید و فروشی انجام نمیشه فریب دلالان و مسکنی ها رو نخورید
تمام گرانی بخاطر همین مسکنی هاست اصلا توجه نکنید فریب مسکنی
هارو نخورید اصلا گران نخرید.
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۰۴:۵۷ - ۱۴۰۳/۰۱/۰۷
85درصد مردم توان خرید مسکن ندارن
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۰۵:۵۷ - ۱۴۰۳/۰۱/۰۷
قیمت مسکن در تهران ( و البته در کل ایران ) بسیار بیشتر از قدرت خرید مصرف کننده واقعی است و بیشتر کسانی که ملک میخرند سرمایه گذاران در حوزه مسکن هستند که پول اضافی دارند و وارد بازار مسکن میکنند . در 3 4 سال اخیر رشد بازارهای موازی مانند ارز و طلا و بیت کوین و حتی خودرو خارجی و ... بسیار بیشتر از ملک بوده است و همچنین این بازار ها قدرت نقدشوندگی بالایی هم دارند و رد آنچنانی هم از انها بابت دریافت مالیات نمی ماند ( الان تقریبا دو سال که دولت شروع کرده است به سخت گیری مالیاتی ) اینها باعث شده است که پولداران و سرمایه گذارن پولشان را از بازار ملک خارج کنند که باعث رکود شده است و ادامه هم خواهد داشت .
bato-adv
bato-adv
bato-adv
پرطرفدارترین عناوین