فرارو- متوسط قیمت مسکن در تهران با رشد تقریبا ۷۵ درصدی ظرف ۱۲ ماه گذشته به حدود متری ۸۰ میلیون تومان رسیده است. مناطق مرکزی تهران براساس دادههای رسمی تاثیر بیشتری در این اتفاق داشتند و منطقه ۱۱ که محلههای معروفی مثل امیریه، خیابان جمهوری، میدان حر و .. را در خود جای داده با جهش قیمت ۸۸ درصدی بیشترین رشد قیمت را بین مناطق ۲۲ گانه تهران تجربه کرده است. منطقه ۱۲ که یکی دیگر از مناطق واقع در مرکز شهر است، از این حیث رتبه دوم را در اختیار دارد. مناطق ۱۳ و ۲۲ که شرق و غرب تهران واقع شدند در طرف مقابل کمترین میزان رشد قیمت را به ثبت رساندند و منطقه یک و پنج که به ترتیب گرانترین و محبوبترین نقاط بازار مسکن تهران به حساب میآیند، در فهرست رکوردداران افزایش قیمت جایی ندارند.
به گزارش فرارو، قیمت مسکن در منطقه ۱۱ تهران درحدفاصل شهریور ۱۴۰۱ تا شهریور ۱۴۰۲ از متری ۳۱ میلیون و ۹۱۳ هزار تومان به متری ۶۰ میلیون و ۱۳۷ هزار تومان رسیده و ۸۸ درصد رشد داشته است. این بیشترین میزان افزایش قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران به حساب میآید و نشان میدهد قیمت خانه ۱۰۰ متری در این بخش شهر از حدود سه میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان به شش میلیارد تومان رسیده است.
منطقه ۱۲ که مثل منطقه ۱۱ بخشی از مرکز شهر است، از این حیث رتبه دوم را مال خود کرده است. ارزش مسکن در این منطقه شهریور پارسال متری ۳۰ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان تخمین زده میشد و حالا دادههای مرکز آمار ایران این عدد را ۵۶ میلیون و ۶۸۱ هزار تومان نشان میدهد.
مناطق ۱۴ واقع در شرق تهران و ۱۷ واقع در جنوب شهر به ترتیب با رشد قیمت ۸۶ درصدی و ۸۵ درصدی در رتبههای بعدی قرار میگیرند و بعد از آنها میتوانیم به رشد قیمت ۸۲ درصدی قیمت مسکن در دو منطقه شش و هفت اشاره کنیم که آنها هم در تقسیم بندیهای شهرداری جزو مرکز شهر محسوب میشوند.
قیمت مسکن در دو منطقه ۱۳ و ۲۲ نسبت به سال قبل حدود ۵۸ درصد رشد داشته و از این جهت کمترین میزان رشد قیمت را بین مناطق ۲۲ گانه پایتخت به ثبت رساندند.
متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۳ که دقیقا شرق تهران قرار دارد، طی سال گذشته از متری ۳۹ میلیون و ۶۴۹ هزار تومان به متری ۶۳ میلیون و ۳۶۱ هزار تومان تبدیل شده و تقریبا ۲۳ میلیون رشد داشته. آنطرف در منطقه ۲۲ که غرب تهران است، شاهد همین میزان رشد قیمت بودیم و ارزش آپارتمانهای مسکونی در منطقه ۲۲ هم نزدیک ۵۸ درصد ارتقا پیدا کرده و به متری ۷۱ میلیون و ۷۴ هزار تومان رسیده است.
گزارش جدید مرکز آمار مشخص میکند در منطقه چهار هم قیمت مسکن ظرف سال گذشته ۶۷ درصد رشد داشته و از این نظر بعد از مناطق ۱۳ و ۲۲ کمترین میزان رشد قیمت را تجربه کرده است.
بیشتر بدانید | افزایش قیمت مسکن در کل تهران ظرف سال گذشته حدود ۷۵ درصد تخمین زده میشود. این عدد در ۱۴ منطقه از پایتخت بیشتر است
منطقه یک گرانترین نقطه بازار مسکن تهران است و منطقه پنج به شکل سنتی محبوبترین بخش تهران معرفی شده، اما در فهرست رکوردداران افزایش قیمت از آنها خبری نیست.
متوسط قیمت مسکن در منطقه یک متری ۱۵۷ میلیون و ۹۵۲ هزار تومان یعنی تقریبا دو برابر متوسط قیمت خانههای تهران محاسبه میشود، اما این عدد ۷۳ درصد نسبت به پارسال بیشتر است و دو درصد کمتر از میانگین افزایش قیمتها در کل بازار مسکن تهران برآورد میشود. همین شرایط را برای منطقه سه شاهد هستیم. یعنی جایی که بعد منطقه یک گرانقیمتترین منطقه بازار مسکن تهران است، اما تقریبا همین سرنوشت را داشته و ارزش آپارتمانهای مسکونی در این بخش شهر کمتر از ۷۵ درصد نسبت به پارسال رشد داشته است.
منطقه پنج هم طبق انتظار پرمعاملهترین منطقه تهران معرفی شده است. چون به تنهایی ۱۳ درصد از حجم معاملات بازار مسکن تهران را در این بخش از شهر شاهد بودیم، اما محبوب بودن آن تاثیر چندانی در آرایش بازار مسکن تهران نداشته و در این منطقه از تهران شاهد رشد ۶۸ درصدی ارزش آپارتمانهای مسکونی بودیم.
مقایسه قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران
منطقه |
شهریور 1401 |
شهریور 1402 |
میزان افزایش قیمت |
درصد |
منطقه یک |
91 میلیون و 12 هزار تومان |
157 میلیون و 952 هزار تومان |
66 میلیون و 940 هزار تومان |
73 درصد |
منطقه دو |
70 میلیون و 420 هزار تومان |
127 میلیون و 125 هزار تومان |
56 میلیون و 705 هزار تومان |
80 درصد |
منطقه سه |
80 میلیون و 128 هزار تومان |
138 میلیون و 217 هزار تومان |
58 میلیون و 89 هزار تومان |
72 درصد |
منطقه چهار |
54 میلیون و 749 هزار تومان |
91 میلیون و 828 هزار تومان |
37 میلیون و 79 هزار تومان |
67 درصد |
منطقه پنج |
55 میلیون و 197 هزار تومان |
93 میلیون و 55 هزار تومان |
37 میلیون و 858 هزار تومان |
68 درصد |
منطقه شش |
59 میلیون و 799 هزار تومان |
109 میلیون و 305 هزار تومان |
46 میلیون و 506 هزار تومان |
82 درصد |
منطقه هفت |
46 میلیون و 904 هزار تومان |
85 میلیون و 495 هزار تومان |
38 میلیون و 591 هزار تومان |
82 درصد |
منطقه هشت |
40 میلیون و 137 هزار تومان |
72 میلیون و 654 هزار تومان |
32 میلیون و 508 هزار تومان |
80 درصد |
منطقه 9 |
34 میلیون و 569 هزار تومان |
61 میلیون و 796 هزار تومان |
27 میلیون و 227 هزار تومان |
78 درصد |
منطقه 10 |
32 میلیون و 260 هزار تومان |
57 میلیون و 680 هزار تومان |
25 میلیون و 420 هزار تومان |
78 درصد |
منطقه 11 |
31 میلیون و 913 هزار تومان |
60 میلیون و 137 هزار تومان |
28 میلیون و 224 هزار تومان |
88 درصد |
منطقه 12 |
30 میلیون و 270 هزار تومان |
56 میلیون و 681 هزار تومان |
26 میلیون و 411 هزار تومان |
87 درصد |
منطقه 13 |
39 میلیون و 649 هزار تومان |
63 میلیون و 22 هزار تومان |
23 میلیون و 373 هزار تومان |
58 درصد |
منطقه 14 |
34 میلیون و 440 هزار تومان |
64 میلیون و 361 هزار تومان |
29 میلیون و 921 هزار تومان |
86 درصد |
منطقه 15 |
25 میلیون و 188 هزار تومان |
44 میلیون و 559 هزار تومان |
19 میلیون و 371 هزار تومان |
76 درصد |
منطقه 16 |
24 میلیون و 881 هزار تومان |
44 میلیون و 597 هزار تومان |
19 میلیون و 716 هزار تومان |
79 درصد |
منطقه 17 |
25 میلیون و 289 هزار تومان |
47 میلیون و 33 هزار تومان |
21 میلیون و 744 هزار تومان |
85 درصد |
منطقه 18 |
24 میلیون و 170 هزار تومان |
41 میلیون و 501 هزار تومان |
17 میلیون و 331 هزار تومان |
71 درصد |
منطقه 19 |
27 میلیون و 16 هزار تومان |
49 میلیون و 545 هزار تومان |
22 میلیون و 529 هزار تومان |
83 درصد |
منطقه 20 |
25 میلیون و 20 هزار تومان |
43 میلیون و 605 هزار تومان |
18 میلیون و 585 هزار تومان |
74 درصد |
منطقه 21 |
34 میلیون و 766 هزار تومان |
62 میلیون و 69 هزار تومان |
27 میلیون و 303 هزار تومان |
78 درصد |
منطقه 22 |
43 میلیون و 384 هزار تومان |
71 میلیون و 74 هزار تومان |
27 میلیون و 690 هزار تومان |
58 درصد |
میانگین تهران |
46 میلیون و 111 هزار تومان |
80 میلیون و 838 هزار تومان |
34 میلیون و 727 هزار تومان |
75 درصد |