گزارش مرکز آمار از قیمت مسکن در تهران؛ اقدام غیرمنتظره خریداران خانه

فرارو- مهدی نقی‌پور؛ تورم ماهانه قیمت مسکن در پایتخت به بالاترین سطح از تابستان ۹۹ رسیده است. مرکز آمار ایران در جدید‌ترین گزارش خود از تحولات بازار مسکن تهران، رقم تورم ماهانه قیمت مسکن در پایتخت را حدود ۱۰ درصد اعلام کرده و حالا بعد از ۳۱ ماه شاهد دو رقمی شدن این شاخص هستیم. رقمی که طبق بررسی‌های فرارو با اسفند سال ۹۷ برابری می‌کند و مثل زمستان آن سال می‌توانیم وقایع بازار مسکن را به فعل‌وانفعالات بازار ارز ربط بدهیم. حالا تورم نقطه‌به‌نقطه مسکن تهران نشان می‌دهد در دی‌ماه امسال پایتخت‌نشین‌ها نسبت به دی‌ماه پارسال برای خرید یک آپارتمان مسکونی ۶۶ درصد بیشتر هزینه کرده‌اند.

۱- تورم ماهانه مسکن در تهران دی‌ماه امسال به حدود ۱۰ درصد رسید. مرکز آمار ایران در جدید‌ترین گزارش خود از تحولات بازار مسکن تهران رقم تورم ماهانه را بابت خرید و فروش‌های آپارتمان مسکونی در پایتخت دقیقا ۹.۸ درصد اعلام کرده است. چون طبق داده‌های مرکز آمار ایران میانگین وزنی قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی از متری ۵۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان به متری ۵۴ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان رسیده و میانگین حسابی قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی از متری ۴۸ میلیون و ۴۵۰ هزار تومان به متری ۵۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان ارتقا پیدا کرده است.

۲- تورم ماهانه مسکن تهران در دی‌ماه امسال با اسفند سال ۹۷ برابری می‌کند. داده‌های مرکز آمار درحالی از تورم تقریبا ۱۰ درصدی قیمت مسکن در دی‌ماه امسال حکایت دارد که حدود سه سال قبل یعنی اسفند ۹۷ همین اتفاق را در معاملات آپارتمان‌های مسکونی پایتخت شاهد بویم. اگر بدبینانه به ماجرا نگاه کنیم، می‌توانیم فعل‌وانفعالات بازار ارز را به هر دو بازه زمانی ارتباط بدهیم. نمودار دلار در سال ۹۷، جهش تقریبا ۱۳۰ درصدی ارزش اسکناس آمریکایی را ظرف یک سال نشان می‌دهد و همین اتفاق باعث شد در آخرین ماه سال ۹۷ شاهد تورم ۱۰ درصدی در بازار مسکن تهران باشیم. حالا بعد از روند صعودی قیمت دلار در ماه‌های گذشته دوباره رقم تورم ماهانه مسکن به عدد ۱۰ درصد نزدیک شده است. بدنیست بدانید آخرین باری که رقم تورم ماهانه مسکن در تهران منفی بوده است، به آذر سال ۹۹ برمی‌گردد. آن ماه مرکز آمار عدد تقریبی تورم ماهانه مسکن پایتخت را نزدیک منفی چهار درصد اعلام کرد.

۳- تورم ماهانه ۱۰ درصدی دی‌ماه در بازار مسکن تهران، از مرداد ۹۹ تا الان بی‌سابقه بوده است. نمودار تورم ماهانه مسکن پایتخت نشان می‌دهد در مرداد سال ۹۹ تورم ماهانه مسکن در تهران به عدد خیره‌کننده ۱۲.۵ درصد رسید و در این مدت رقم هشت درصدی نرخ تورم عمومی در تیر ماه ۱۴۰۱، بالاترین نرخ تورم ماهانه مسکن محسوب می‌شده است. حالا بعد از ۳۱ ماه دوباره نرخ تورم ماهانه مسکن پایتخت به عدد دو رقمی نزدیک شد.

۴- تورم نقطه‌به‌نقطه مسکن تهران دی‌ماه امسال به عدد ۶۶ درصد رسید. منظور از تورم ۶۶ درصدی نقطه‌به‌نقطه این است که تهرانی‌ها برای خرید یک واحد آپارتمان مسکونی ۶۶ درصد نسبت به دی‌ماه پارسال بیشتر هزینه کردند. اگر دوباره به نمودار‌های منتشر شده در جدید‌ترین داده‌های مرکز آمار نگاه کنیم، آنوقت باید تورم ۶۶ درصدی نقطه‌به‌نقطه دی‌ماه را بالاترین سطح از اردیبهشت پارسال بدانیم. چون از آن ماه تا دی‌ماه امسال عدد تورم نقطه‌به‌نقطه بازار مسکن تهران هرگز از عدد ۶۰ درصد عبور نکرده بود.

۵- متوسط قیمت مسکن در گران‌ترین و ارزان‌ترین منطقه تهران متری ۸۴ میلیون تومان تفاوت دارد. در جدیدترین اطلاعاتی که مرکز آمار ایران از تحولات بازار مسکن تهران منتشر کرده، میانگین قیمت مسکن در منطقه یک – به‌عنوان گران‌ترین نقطه بازار مسکن پایتخت- تقریبا به متری ۱۱۲ میلیون تومان رسیده است. مرکز آمار می‌گوید همین عدد در منطقه ۱۸ که ارزان‌ترین نقطه بازار مسکن به‌حساب می‌آید، حدود ۲۸ میلیون تومان است. به‌این ترتیب خرید یک خانه ۱۰۰ متری در منطقه یکک به‌طور میانگین ۱۱ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان بودجه می‌خواهد و خرید خانه ۱۰۰ متری در منطقه ۱۸ به‌طور متوسط دو میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان تمام می‌شود. همین آمار‌ها نشان می‌دهند در مناطق ۲۲ گانه تهران، متوسط قیمت مسکن در مناطق یک تا شش که اغلب جزو مناطق شمالی پایتخت به حساب می‌آیند، بیشتر از میانگین قیمت مسکن در کل شهر است و در ۱۶ منطقه این وضعیت برعکس است.