فرارو- قیمت‌های بالا و افزایش نرخ‌های وام مسکن برخی از خریداران امریکایی را ناامید کرده است.
به گزارش فرارو به نقل از اکونومیست، ماه مه به طور سنتی یکی از بهترین ماه‌ها برای فروش خانه در آمریکا است. با این وجود، این بازه زمانی در سال جاری میلادی می‌تواند ناامید کننده باشد. به گفته سازمان تجاری انجمن بانکداران وام مسکن (MBA) درخواست‌ها برای وام مسکن برای خرید خانه در مقایسه با سال گذشته ۸ درصد کاهش یافته است. در همین حال، تعداد خانه‌های موجود در بازار املاک امریکا بین فوریه و آوریل ۸.۹ درصد افزایش یافته است. برخی نگران هستند که کند شدن روند فعلی معاملات در بازار داغ املاک آمریکا می‌تواند نشانه‌ای از سقوط قریب الوقوع باشد.
در واقع، پس از یک رونق ناشی از شیوع کووید -۱۹ بازار در حال بازگشت به حالت عادی است. انتظار می‌رود قیمت مسکن برای مدتی کماکان افزایش یابد.
این افزایش قیمت‌ها همراه با افزایش نرخ‌های وام مسکن همزمان با آغاز کاهش تقاضا بوده است. طبق آمار اداره سرشماری ایالات متحده میانگین قیمت مسکن در آمریکا در سال گذشته ۱۵.۹ درصد افزایش یافته است. از زمان آغاز شیوع کرونا قیمت‌ها نزدیک به یک سوم افزایش یافته است. پس از رسیدن به پایین‌ترین سطح در ابتدای سال ۲۰۲۱ میلادی، نرخ‌های وام مسکن اکنون با سریع‌ترین سرعت خود در دهه‌های اخیر در حال افزایش است.
نرخ بهره وام مسکن ۳۰ ساله با نرخ ثابت اکنون ۵.۳ درصد است. طبق گفته "فردی مک" یک دریافت کننده وام مسکن تحت حمایت دولت نرخ بهره وام در دسامبر ۲۰۲۱ میلادی ۳.۱ درصد بود. با این نرخ وام گیرنده با وام مسکن ۴۵۰,۰۰۰ دلاری باید پرداخت حدود ۲۵۰۰ دلار در ماه داشته باشد در حالی که میزان پرداخت ماهانه او در صورت دریافت چنین میزانی از وام مسکن در سال گذشته حدود ۱۹۲۰ دلار بود و این به معنای افزایشی ۳۰ درصدی در مبلغ پرداخت ماهانه بوده است.
اشتها برای خرید خانه در امریکا کاهش یافته است. نظرسنجی اخیرا انجام شده توسط گالوپ نشان داد که تنها ۳۰ درصد از آمریکایی‌ها فکر می‌کنند که اکنون زمان خوبی برای خرید خانه است میزانی که پایین‌ترین اقبال برای خرید خانه از زمانی است که آن موسسه نظرسنجی در این باره را در سال ۱۹۷۸ میلادی آغاز کرده بود. جوانان در این میان ضعیف‌ترین نظرات برای خرید خانه ابراز کرده بودند. در میان افراد ۱۸ تا ۳۴ ساله تنها ۲۵ درصد می‌گویند که زمان خوبی برای خرید خانه است.
برخی خریداران به وام‌های مسکن با نرخ قابل تنظیم روی می‌آورند که در کوتاه مدت ارزان‌تر هستند، اما خطر بازپرداخت بالاتر در آینده را به همراه دارند. داده‌ها نشان می‌دهند که این قبیل وام‌ها اکنون ۱۰.۸ درصد از درخواست‌های وام مسکن را تشکیل می‌دهند که بیشترین سهم از سال ۲۰۰۸ میلادی به این سو بوده اند.
انتظار می‌رود قیمت خانه‌ها در سال جاری به دلیل موجودی کم و تقاضای بالای خریداران افزایش بیش تری پیدا کند. Core Logic یک شرکت داده‌های دارایی تخمین می‌زند که قیمت‌ها طی ۱۲ ماه آینده ۵ درصد افزایش خواهند یافت. Zillow یک وب سایت فهرست املاک افزایش قیمت ۱۵ درصدی را نشان می‌دهد. حتی اگر قیمت‌ها کاهش یابد اکثر اقتصاددانان بر سر این موضوع اجماع نظر دارند که به لطف ترازنامه سالم‌تر خانوار‌ها و استاندارد‌های سخت گیرانه‌تر وام دهی، تکرار سقوطی مانند آنچه در سال ۲۰۰۷ رخ داد بعید به نظر می‌رسد. فروشندگان ممکن است از سرد شدن بازار مسکن ابراز تاسف کنند. با این وجود، از آنجایی که قیمت‌های نجومی به قیمت‌های زمینی و معقول باز می‌گردند و عرضه‌ها از پایین‌ترین سطح تاریخی خود خارج شده و با بهبود همراه خواهند شد ممکن است بازار مسکن امریکا در نهایت به حالت عادی بازگردد.
