وام مسکن در دور ارزانی

در سومین روز زمستانی رکورد ارزانی وام مسکن برای دومین بار به ثبت رسید. این ارزانی نرخ سود وام مسکن را در کمتر از ۲۱ رصد قرار داد.

به گزارش اقتصادنیوز، در ادامه روند نزولی قیمت اوراق در سومین روز زمستان دومین رکورد ارزانی وام مسکن به ثبت رسید و طی آن هزینه وام مسکن متاهلین به کمتر از ۲۷ میلیون تومان تنزل پیدا کرد.

پس از آنکه در روز گذشته وام مسکن ارزان‌ترین رکورد خود را از ابتدای پاییز را به ثبت رسانده بود امروز هزینه اوراق ۲ هزار و ۳۰۰ تومان دیگر کاهش یافت تا دومین رکورد را ثبت کند.

این روند نزولی در قیمت اوراق توانست نرخ سود را به کمترین حد خود رساند. اما این هزینه برای مجردین متقاضی وام مسکن دستخوش چه تغییراتی شده است؟

اوراق تسه چیست؟

اوراق بانک مسکن از دسته برگه‌های بهاداری است که به شما اجازه می‌دهد تا بدون سرمایه گذاری‌های طولانی مدت به سرعت و در زمان کوتاهی بتوانید از تسهیلات مسکن بهره‌مند شوید. در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن می‌توان برای گرفتن دو وام به‌صورت هم‌زمان استفاده کرد. یک وام در قالب خرید مسکن است و وام دیگر که برای بازسازی و تعمیر استفاده می‌شود در قالب تسهیلات جعاله پرداخت می‌شود. حداکثر تسهیلات پرداختی از این محل در تهران برای متاهلین ۲۴۰ میلیون تومان است. مجرد‌ها نیز ۱۴۰ میلیون تومان در این قالب وام بگیرند.

هزینه خرید اوراق مسکن

قیمت هرکدام از اوراق مسکن در روز چهارشنبه سوم دی ماه نسبت به روز گذشته ۲ هزار و ۳۰۰ تومان کاهش داشته و به ۵۴ هزار و ۵۰۰ تومان رسید. این رقم در روز سه شنبه برابر با ۵۶ هزار و ۸۰۰ تومان بود.

این درحالیست که اعتبار هر ورق در بازار مسکن ۵۰۰ هزار تومان است و به اعتبار هر ورق می‌توان ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن دریافت کرد.

از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین ۱۴۰ میلیون تومان و برای متاهلین را ۲۴۰ میلیون تومان اعلام کرده است، مجرد‌ها نیازمند خرید ۲۸۰ ورق و متاهلین ۴۸۰ ورق خواهند بود.

در همین خصوص در این روز هزینه وام مسکن مجردین ۱۵ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسیده و متاهلین نیز در این روز ۲۶ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان هزینه برای اخذ وام پرداخت کردند.

این دومین روزی است که در چهار ماه گذشته هزینه وام مجردین در کمتر از ۱۶ میلیون تومان و هزینه متاهلین پایین‌تر از حد ۲۷ میلیون تومان قرار می‌گیرد.

نرخ سود موثر وام مسکن

نرخ بازده داخلی یکی از روش‌های استاندارد برای ارزیابی طرح‌های اقتصادی است. در این روش تلاش می‌شود تا جریان نقدینگی با نرخ بازگشت نامعلومی به نرخ کنونی تنزیل داده شوند. اساس این نرخ بر این مبنا است که مثلا یک مبلغ مشخص در زمان آینده با توجه به نرخ بازدهی کشف شده در زمان حال چه ارزشی را دارد.

بنابر توضیحات یاد شده با کسر هزینه تهیه اوراق برای مجردین و متاهلین از مبلغ وام مسکن اشخاص نرخ سود موثر برای مجرد‌ها دیگر ۱۷.۵ درصد نخواهد بود.

نرخ سود وام مسکن در سوم دی ماه برای مجرد‌ها ۲۰.۴۵ درصد و برای متاهلین ۲۰.۴۴ درصد رسید.

مقایسه نرخ سود وام مسکن با موقعیت مشابه در یک ماه گذشته نشان میدهد که این رقم در عرض یک ماه بیش از یک واحد درصد کاهش را برای متقاضیان وام به ثبت رسانده است.

هزینه کل وام مسکن در طول ۱۲ سال

نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول ۱۲ سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده‌اند را بایستی به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه‌های مجردینی که در روز سوم دی ماه برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و باید آن را در طول ۱۲ سال به بانک باز پرداخت کنند برابر با ۱۷۵ میلیون و ۳۷۰ هزار تومان خواهد بود. این رقم برای متاهلین ۳۲۶ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان برآورد شد.

مقایسه این هزینه‌ها با ارقام ثبت شده در روز گذشته نشان می‌دهد مبلغی که در نهایت مجردین باید در طول ۱۲ سال به بانک مسکن در قبال اخذ وام بپردازند نسبت به روز سه شنبه، ۶۵۰ هزار تومان کاهش پیدا کرده است. این کاهش برای متاهلین متقاضی وام تقریبا یک میلیون و ۱۱۴ هزار تومان به ثبت رسیده است.