کاهش قیمت اوراق مسکن؛ با چه بودجه‌ای وام بگیریم؟

فرارو- قیمت اوراق مسکن ۹۸ به حداقل خود رسیده. حالا دریافت وام مسکن خیلی راحت‌تر از گذشته شده، طوری که هر برگه تسه در بازار امروز شنبه ۹ شهریور تنها با قیمت ۳۸ هزار تومان معامله شد. این در حالی است که ۱۰ روز پیش هر برگه تسه حدود ۴۴ هزار و ۵۰۰ تومان قیمت داشت. این مورد نشان می‌دهد قیمت خرید وام ۱۰۰ میلیونی مسکن که پیش از این هشت میلیون و ۹۰۰ هزار تومان بود، حالا به هفت میلیون و ۶۰۰ هزار تومان کاهش پیدا کرده. حالا با این مبلغ می‌توان در تهران رقمی معادل ۱۰۰ میلیون تومان وام مسکن دریافت کرد.

 

خرید اوراق مسکن راه چاره‌ای برای دور زدن سپرده‌گذاری در بانک است. با خرید این اوراق دیگر لازم نیست از یک سال قبل ۵۰ میلیون تومان پول بی‌زبان را برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی به بانک بسپارید. در عوض می‌توانید سراغ اوراق امتیاز تسهیلات مسکن بروید که به اوراق مسکن یا اوراق تسه شناخته می‌شوند. قیمت اوراق مسکن ۹۸ این روز‌ها روی مدار نزولی قرار دارد و با شیب تندی در حال کاهش است. طوری که در مدت ۱۰ روز میانگین قیمت اوراق تسه در معاملات بورس از ۴۴ هزار و ۵۰۰ تومان به ۳۸ هزار تومان کاهش پیدا کرده است. اینطور که از معاملات فرابورس پیداست، امروز شنبه ۹ شهریور، هر برگه تسه با میانگین قیمت ۳۸ هزار و ۲۹ تومان معامله شد.

قیمت خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن در معاملات امروز بورس مطابق جدول زیر است:

عنوان	قیمت فروش	قیمت خرید	تاریخ اعتبار
امتیاز تسهیلات مسکن شهریور 96	39هزار و 700 تومان	-	شهریور 98
امتیاز تسهیلات مسکن مهر 96	38 هزار و 500 تومان	38 هزار تومان	مهر 98
امتیاز تسهیلات مسکن آبان 96	40 هزار تومان	-	آبان 98
امتیاز تسهیلات مسکن آذر 96	40 هزار تومان	38 هزار و 400 تومان	آذر 98
امتیاز تسهیلات مسکن دی 96	44 هزار تومان	39 هزار و 600 تومان	دی 98
امتیاز تسهیلات مسکن بهمن 96	42 هزار و 500 تومان	39 هزار و 500 تومان	بهمن 98
امتیاز تسهیلات مسکن اسفند 96	42 هزار و 80 تومان	38 هزار و 100 تومان	اسفند 98
امتیاز تسهیلات مسکن فروردین 97	42 هزار تومان	38 هزار و 500 تومان	فروردین 99
امتیاز تسهیلات مسکن اردیبهشت 97	41 هزار و 900 تومان	-	اردیبهشت 99
امتیاز تسهیلات مسکن خرداد 97	42 هزار و 500 تومان	39 هزار و 500 تومان	خرداد 99
امتیاز تسهیلات مسکن تیر 97	41 هزار و 900 تومان	39 هزار تومان	تیر 99
امتیاز تسهیلات مسکن مرداد 97	42 هزار و 500 تومان	-	مرداد 99
امتیاز تسهیلات مسکن شهریور 97	45 هزار و 100 تومان	-	شهریور 99
امتیاز تسهیلات مسکن مهر 97	42 هزار و 500 تومان	39 هزار و 200 تومان	مهر 99
امتیاز تسهیلات مسکن آبان 97	38 هزار و 800 تومان	-	آبان 99
امتیاز تسهیلات مسکن آذر97	42 هزار تومان	-	آذر 99
امتیاز تسهیلات مسکن دی 97	43 هزار و 300 تومان	-	دی 99
امتیاز تسهیلات مسکن بهمن 97	38 هزار و 900 تومان	-	بهمن 99
امتیاز تسهیلات مسکن اسفند 97	39 هزار و 180 تومان	-	اسفند 99
امتیاز تسهیلات مسکن فروردین 98	43 هزار تومان	-	فروردین 1400
امتیاز تسهیلات مسکن اردیبهشت 98	41 هزار و 800 تومان	-	اردیبهشت 1400
امتیاز تسهیلات مسکن خرداد 98	41 هزار و 400 تومان	-	خرداد 1400
امتیاز تسهیلات مسکن تیر 98	39 هزار و 800 تومان	-	تیر 1400
امتیاز تسهیلات مسکن مرداد 98	41 هزار و 800 تومان	40 هزار و 150 تومان	مرداد 1400

قیمت اوراق مسکن ۹۸ در حال حاضر میانگین ۳۸ هزار است. هر برگه اوراق تسهیلات مسکن معادل ۵۰۰ هزار تومان وام است. به عبارتی برای دریافت وام ۱۰۰ میلیونی، باید ۲۰۰ برگه اوراق مسکن به بانک تحویل دهید که هزینه آن هفت میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است. با این کار بعد از انجام کار‌های اداری و کارشناسی بانک که تقریبا چند روز طول می‌کشد، می‌توانید وام مسکن را دریافت کنید و آن را در اختیار فروشنده ملک بگذارید.

باید توجه داشته باشید که هر برگه اوراق مسکن تا دو سال بعد از تاریخ انتشار اعتبار دارد و اگر در این مدت نتوانید از آن استفاده کنید، پولتان را به کلی از دست خواهید داد. همین مورد باعث می‌شود اوراق مسکن که مدت اعتبار بیشتری دارند با قیمت بالاتری نسبت به اوراق مسکن با اعتبار کوتاه مدت فروخته شوند.

 

اگر ساکن تهران باشید، می‌توانید همراه همسرتان تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان از طریق اوراق تسهیلات، وام مسکن بگیرید. برای چنین وامی شما باید ۲۰۰ برگه تسه به بانک تحویل بدهید. با توجه به اینکه قیمت اوراق مسکن ۹۸ در حال حاضر ۴۴ هزار و ۵۰۰ تومان است، به عبارتی تهرانی‌ها برای دریافت وام ۱۰۰ میلیونی خود باید هفت میلیون و ۶۰۰ هزار تومان ورق تسه بخرند. البته اگر مجرد هستید و می‌خواهید به تنهایی برای دریافت وام مسکن اقدام کنید، سقف وام مسکن از طریق اوراق تسهیلات برای شما ۶۰ میلیون تومان خواهد بود که برای دریافت آن باید ۱۲۰ برگه اوراق مسکن به قیمت چهار میلیون و ۵۶۰ هزار تومان بخرید.

به گزارش فرارو سقف وام مسکن برای ساکنان مراکز استان‌ها و شهر‌هایی که بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند، ۸۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده. به عبارتی هر نفر می‌تواند تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام بگیرد. با توجه به قیمت اوراق مسکن ۹۸ دریافت چنین وامی برای زوج‌ها ۱۶۰ برگه اوراق مسکن معادل شش میلیون و ۸۰ هزار تومان خرج دارد. البته شرایط برای مجرد‌ها متفاوت است و سقف وام مسکن برای آن‌ها به ۵۰ میلیون تومان می‌رسد. به عبارتی برای دریافت وام مسکن مجردی باید سه میلیون و ۸۰۰ هزار تومان اوراق مسکن بخرید.

زوج‌های دیگر شهر‌ها که کمتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند، نهایتا می‌توانند ۶۰ میلیون تومان وام از طریق اوراق مسکن دریافت کنند. این دو نفر برای دریافت این وام ۶۰ میلیونی باید ۱۲۰ برگه اوراق مسکن به بانک تحویل بدهند که ارزش آن در حال حاضر به چهار میلیون و ۵۶۰ هزار تومان می‌رسد. همچنین مجرد‌های ساکن شهر‌های کوچک می‌توانند تا ۴۰ میلیون تومان وام مسکن بگیرند که خرج آن سه میلیون و ۴۰ هزار تومان اوراق مسکن است.

علاوه بر این موارد می‌توانید در کنار وام مسکن، سراغ دریافت وام جعاله هم بروید. وام جعاله به وام تعمیر مسکن شناخته می‌شود و محدودیتی برای دریافت آن وجود ندارد، صرفا باید ثابت کنید که این وام را برای تعمیر خانه می‌خواهید. باید در نظر داشته باشید که سقف وام جعاله برای هر خانه ۲۰ میلیون تومان است و تا پنج سال مهلت بازپرداخت دارد. برای دریافت چنین وامی باید ۴۰ برگه تسه به بانک ببرید که با توجه به قیمت اوراق مسکن ۹۸، خرید آن حدود یک میلیون و ۵۲۰ هزار تومان خرج دارد.