تفکیک نرخ های اجاره بر حسب متراژ در تهران

 طی 22 روز گذشته طبق گفته اغلب فعالان بازار مسکن در مناطق مختلف تهران، بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی به علت برخورد با ایام ماه رمضان، با کم رونقی مواجه شد و این مساله به سود آن دسته از مستاجرانی شده است که همچنان در بازار اجاره حضور دارند و دست از جست‌وجو برای واحد مورد نظرشان بر نداشته‌اند، اما مستاجرانی که تصمیم گرفته‌اند جست‌وجو و جابه جایی را به بعد از ماه رمضان موکول کنند، متضرر خواهند شد، چراکه موجرانی که اکنون واحدشان را به دلیل نبود متقاضی با نرخ منصفانه تری به بازار اجاره عرضه می‌کنند با بازگشت دوباره متقاضیان به بازار، اجاره بهای واحدهای خود را دوباره افزایش می‌دهند، اقدامی که معمولا قبل و بعد از ایام ماه رمضان اغلب مالکان انجام می‌دهند.

بسیاری از مشاوران املاک این روزها به مستاجران حاضر در بازار اجاره پیشنهاد می‌کنند که طی یک هفته باقی مانده به پایان ماه رمضان هرچه سریع‌تر واحدی را پسند کنند و برای تنظیم قرارداد اجاره مراجعه کنند زیرا به احتمال زیاد پیدا کردن فایلی با شرایط پرداخت و نرخ منصفانه دشوارتر از حال خواهد شد. مالکی واحد 120 متری خود را در خیابان فرمانیه شرقی با شرایط 40 میلیون تومان ودیعه به همراه 2 میلیون و 500 هزار تومان اجاره ماهانه (پرداخت یکجا) یا 155 میلیون تومان رهن کامل به بازار عرضه کرده است.

همان‌طور که موجر اشاره کرده است متقاضی اگر شرایط پرداخت ودیعه و اجاره را انتخاب کند باید مبلغ تعیین شده را یکجا پرداخت کند. اگر مالک 2 میلیون و 500 هزار تومان اجاره ماهانه را بر اساس تبدیل  30 هزار تومانی در نظر گرفته باشد 83 میلیون و 300 هزار تومان و اگر بر اساس تبدیل 20 هزار تومانی برآورد کرده باشد 125میلیون تومان می‌شود با این تفاسیر جمع پرداختی مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه، 123 میلیون و 300 هزار تومان یا 165 میلیون تومان است البته ناگفته نماند که در زمان اتمام قرارداد مالک 40 میلیون تومان این مبلغ را که به عنوان ودیعه دریافت کرده بود، باز می‌گرداند.