هزینه اجاره‌‌‌نشینی در منطقه جوان تهران

 هزینه اجاره‌‌‌نشینی در جوان‌‌‌ترین منطقه شهر تهران به ازای هر مترمربع رهن کامل یک آپارتمان معمولی به محدوده میانگین ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومانی رسیده است.

 تازه‌‌‌ترین تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از وضعیت بازار اجاره مسکن در منطقه ۲۲ شهر تهران که جوان‌‌‌ترین منطقه پایتخت محسوب می‌شود نشان می‌دهد، متقاضیان اجاره مسکن در این مناطق به طور متوسط به ازای هر مترمربع واحد مسکونی باید مبلغ ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان برای رهن در نظر بگیرند.

از این رو هزینه رهن کامل یک آپارتمان ۱۰۰ مترمربعی در این منطقه به طور متوسط بین یک میلیارد تومان تا یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان برآورد می‌شود. این اعداد از بررسی وضعیت اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی درج شده در تازه‌‌‌ترین فایل‌‌‌های عرضه شده به این منطقه پایتخت استخراج شده است. با این حال بررسی‌‌‌ها نشان می‌دهد فاصله اجاره‌‌‌بها در این مناطق بین فایل‌‌‌های مختلف بسیار زیاد است. به طور مثال در برخی از فایل‌‌‌ها می‌توان رهن کامل هر مترمربع ۷ میلیون تومانی را نیز مشاهده کرد و در برخی از فایل‌‌‌ها رهن کامل هر مترمربع از واحدها تا بیش از ۱۵ میلیون تومان هم از سمت مالکان آنها پیشنهاد شده است.

این موضوع یعنی تفاوت در تعیین نرخ‌های پیشنهادی و فاصله قابل مشاهده بین این نرخ‌ها در فایل‌‌‌های عرضه شده، به موقعیت و همچنین ویژگی‌‌‌های این واحدهای مسکونی مربوط می‌شود. چرا که در این منطقه بخشی از واحدها کاملا معمولی بوده و در ساختمان‌‌‌های معمولی با امکانات متعارف قرار دارند اما در مقابل فایل‌‌‌هایی که اجاره‌‌‌بهایی بالا دارند آپارتمان‌‌‌هایی هستند که در برج‌‌‌های لوکس، همراه با امکانات خاص، مشخصات ویژه سازه‌‌‌ای و متریال به‌خصوص احداث شده‌‌‌اند. اصلی‌‌‌ترین علت تفاوت فاحش بین اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی واحدهای مسکونی در این منطقه به همین موضوع مربوط می‌شود.

در جدول زیر مشخصات و اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی برخی از واحدهای مسکونی که طی روزهای اخیر به بازار اجاره مسکن منطقه ۲۲ تهران عرضه شد، درج شده است.