وام مسکن ۹۸؛ مقایسه قدرت تسهیلات در شهرهای کوچک و بزرگ

فرارو- سقف وام اوراق مسکن در شهر‌های مختلف متفاوت است؛ زوج‌های ساکن شهر‌های بزرگ می‌توانند به‌ازای هر نفر تا سقف ۸۰ میلیون تومان از وام اوراق مسکن استفاده کنند. سقف تعیین شده برای مجرد‌ها که به صورت انفرادی برای دریافت وام اوراق مسکن اقدام می‌کنند، ۵۰ میلیون تومان است. سقف وام اوراق مسکن در شهرهای کوچک با جمعیت کمتر از ۲۰۰ هزار نفر برای هرکدام از زوج‌ها ۶۰ میلیون و به صورت انفرادی ۴۰ میلیون تومان در نظر گرفته می‌شود. در این گزارش سراغ پنج شهر بزرگ از جمله مشهد، شیراز، اصفهان، کرج، تبریز و هفت شهر کوچک با جمعیت بین ۱۵۰ تا ۲۰۰ هزار نفر از جمله خوی از توابع استان آذربایجان غربی، فردیس از توابع استان البرز، مراغه از توابه استان آذربایجان شرقی، شاهین‌شهر از توابع استان اصفهان، سقز از توابع استان کردستان، بندر ماهشهر از توابع استان خوزستان و شاهرود از توابع استان سمنان رفته‌ایم. میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این شهر‌ها را از اطلاعات خام وزارت راه و شهرسازی استخراج کرده‌ایم تا ببینیم وام اوراق مسکن با سقف ۶۰ و ۸۰ میلیونی در شهر‌های کوچک و بزرگ تا چه حد می‌تواند ما را در خرید خانه ۷۰ متری کمک کند. توجه داشته باشید که مدت بازپرداخت این وام ۱۰ سال است و نرخ بهره در نظر گرفته شده برای آن به حدود ۱۷ درصد می‌رسد.

قدرت خرید وام مسکن در شهر‌های بزرگ؛ حدود یک پنجم

سقف وام اوراق مسکن در شهر‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت و مراکز استان‌ها به غیر از تهران، ۸۰ میلیون تومان در نظر گرفته می‌شود و هر زوج می‌توانند با خرید ۱۶۰ برگه تسه این وام را برای خرید خانه دریافت کنند. با توجه به اینکه قیمت اوراق تسه این روز‌ها به ۴۰ هزار تومان رسیده، هزینه دریافت این وام رقمی حدود شش میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است. باید توجه داشته باشید که اگر به صورت انفرادی برای دریافت وام اوراق مسکن اقدام کنید، سقف وام برای شما ۵۰ میلیون تومان خواهد بود و برای دریافت آن باید ۱۰۰ برگه تسه خریداری کنید. هزینه خرید این تعداد برگه تسه در حال حاضر چهار میلیون تومان است. بررسی‌ها نشان می‌دهد وام ۸۰ میلیونی اوراق مسکن برای زوجین می‌تواند حدود یک پنجم هزینه خرید یک واحد ۷۰ متری در شهر‌های بزرگ را تامین کند.

تبریز: قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تبریز حدود چهار میلیون و ۶۵۰ هزار تومان است. این موضوع را می‌توان از بررسی آخرین اطلاعات وزارت راه و شهرسازی از وضعیت بازار مسکن در کشور نتیجه گرفت. به عبارتی هر واحد مسکونی ۷۰ متری در این شهر به طور میانگین حدود ۳۲۵ میلیون تومان ارزش دارد. با توجه به سقف ۸۰ میلیونی وام اوراق مسکن در تبریز، قدرت این وام برای تامین هزینه‌های خرید خانه حدود ۲۵ درصد تخمین زده می‌شود.

قدرت خرید وام مسکن در شهر‌های کوچک؛ حدود یک سوم

ساکنان شهر‌هایی با جمعیت کمتر از ۲۰۰ هزار نفر، به صورت انفرادی می‌توانند تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام اوراق مسکن بگیرند که برای آن ۸۰ برگه تسه لازم است. با توجه به قیمت ۴۰ هزار تومانی هر برگ تسه، با هزینه سه میلیون و ۲۰۰ هزار تومانی می‌توان این وام را دریافت کرد. زوج‌ها اگر با هم برای دریافت وام مسکن اقدام کنند، سقف وام به ۶۰ میلیون تومان می‌رسد و برای دریافت آن باید ۱۲۰ برگه تسه معادل چهار میلیون و ۸۰۰ هزار تومان هزینه کرد. جدیدترین بررسی‌ها نشان می‌دهد  وام ۶۰ میلیونی، قدرت سابق خود را از دست داده و حدود یک سوم هزینه خرید یک خانه ۷۰ متری را پوشش می‌دهد.